Sin duda, el propósito de toda inversión en “propiedades de renta” es generar ingresos mensuales de forma regular. Sin embargo, muchos inversionistas, muy preocupados por los “números”, descuidan uno de los pilares más importantes para lograr ese objetivo, como es, la selección adecuada de su inquilino. Y, es por eso que muchos de ellos han tenido que afrontar no solo el retraso en los pagos de la renta, sino también el daño a sus propiedades.

En algún momento, los propietarios de inmuebles para la renta pudieran tener un motivo para desear venderlos, desde recibir una atractiva oferta por la propiedad hasta querer orientarse hacia otro tipo de inversiones. Si bien es cierto que legalmente es posible vender una vivienda alquilada, también es cierto, que así como los propietarios- arrendadores tienen sus derechos, los inquilinos también.

La escenificación, es decir, la presentación, imagen o apariencia, es un paso crucial en cualquier esfuerzo de venta. Cuando se trata de vender bienes raíces, es importante crear una buena impresión en sus visitantes a través de técnicas de presentación, de “escenificación”. Es una manera muy efectiva de competir con los vendedores de la zona.

Es la evaluación que realiza un profesional acerca de la condición física de la propiedad. El objetivo del inspector es identificar deficiencias en sistemas, posibles peligros y vida útil de los componentes de una propiedad. El resultado de la inspección será emitido en un reporte soportado con fotos y estimación de reparaciones y/o reemplazos.

Específicamente en las propiedades, el seguro provee protección contra desastres, sin embargo, los seguros, sin importar la clase, son poco apreciados hasta que se necesitan. Por lo tanto, la decisión de tener un seguro en la propiedad, seguro de salud, carro, maternidad, etc., depende de la tolerancia al riesgo de cada persona.

Establece el canon de arrendamiento correcto. En propiedades de renta, tu ingreso principal es el canon de arrendamiento, por lo tanto, asegúrate de estimar y establecer un precio justo y atractivo de mercado para que puedas rentar la propiedad de inmediato.

Renovar tu propiedad podría afectar de manera importante tu cuenta bancaria. Ya sea que quieras hacer algunas actualizaciones a tu casa para hacerla más agradable a tu familia o   arreglarla y modernizarla para venderla, requerirá, sin duda, de tiempo y dinero.

La remuneración de los agentes inmobiliarios, en la mayoría de las transacciones en el sur de la Florida, se lleva a cabo de la siguiente manera: En la transacción participan dos agentes: el que representa al vendedor y el que representa al comprador y es el vendedor de la propiedad el responsable de pagar la comisión.

La diferencia entre “estar a la venta” y “lograr vender” radica principalmente en el precio venta.  Por lo tanto, es primordial que se determine el precio correcto antes de colocar la propiedad en el mercado y que se analice la competencia constantemente para poder ajustar precio cuando sea necesario.

La venta de su casa es, probablemente, una de las inversiones más importantes en su vida, por lo que debería tomarse con seriedad el proceso de elección del agente de bienes raíces. El será responsable de establecer el precio de venta, mercadeo, “open houses”, hablar con los compradores potenciales y ayudar a través del proceso de venta.

¿Qué es el FIRPTA? Son las siglas en inglés de la Ley de Impuestos sobre Inversión Extranjera en Bienes Raíces de 1980 (Foreign Investment in Real Property Tax Act.)

Es de suma importancia tener claro los motivos y razones para mudarse, cuánto dinero espera recibir por la venta y cuánto necesita para pagar la hipoteca o para adquirir una nueva propiedad y el tiempo que le tomará realizar estas actividades.